说到卖房子，大部分的售房者都会思考的问题之一就是房子本身是否能够卖出个好价钱，房子要怎么卖出一个好价格。房屋卖出高价格的前提之一是房子本身的价值上升了，这与地段、交通等周边配套设施有关，是我们无法改变的。但是，也有一些是我们可以做的增值行为，今天众诚评估公司房地产评估师就为大家整理了N件可以让房子增值的事，一起来看看吧。

　　1、了解周边市场行情

　　房屋价格在一定程度上取决于受市场条件、周边配套等因素影响。如果当下市场是卖方市场，即供应量小于需求量，房屋的装修情况对售卖影响不大。反之，如果当下市场是买方市场，即供应量大于需求量，那么就要对准备出售的房屋进行适当装修，增加出售几率。

　　2、把握翻修预算

　　在翻修前，要通过房屋价值评判标准对准备出售的房屋进行综合分析，确定要在翻修上花费的金额预算。需要考虑的是，对于售价中包含翻修费用的情况，购房者是否愿意买账。

　　3、重视第一印象

　　和日常交往一样，购房者对出售房屋的第一印象也很重要。所以，要重视房屋门面的翻修和整理，比如玄关区域，它既是入户门与客厅的缓冲，又是使用频率较高的空间之一。

　　4、重点翻修厨卫区域

　　厨房关系着每日的温饱，浴室关系着每日的外表。如果不想花过多费用来翻修房屋，那就重点装修厨房和卫生间区域，这样更容易受到购房者的青睐。

　　5、房屋细节不能忘

　　除了硬件翻修外，在一些细节方面也不能忽略，比如老旧门窗的更换、坏损水池及下水口的修理。

　　6、空置的房子需马上出租

　　房子不管是租金低还是租金高，总是收益。毕竟房子空着就是最大的浪费，如果是为了出租的话，就没必要在装修上铺张浪费，特别是在淡季的时候这与房子的租金不成正比。

　　7、二手房应珍惜每个交易机会

　　二手房不像一手房，买卖价格比较固定，哪怕有浮动依然是在一个固定值范围内，所以在二手房产交易过程中，经常会出现买卖双方因为价格而相互僵持的局面。一般来说，售房者在房产中介处给出一个能够接受的价格后，在实际的交易过程中会在这个价格上有所提高。但是对于购房者来说，买房之前一定会全方面的了解房价，并且希望购买的价格可以接近自己的心理预期，这样就很容易出现买卖双方博弈的局面。