随着社会的发展，人们从一开始的自己建造新房，变成了后来的购买小区新房，到现在我们已经对新房不再那么执着，在一些因素的影响下有人迫不得已去选择二手房，也有人就是看中了二手房。那二手房如何评估价格呢？影响二手房价格评估的的因素又有哪些呢？

　　二手房的评估价的计算是依据同一地区的房价，然后根据小区的实际情况以及折旧扣除，计算结果就是评估的价格。

　　影响二手房价格评估的因素

　　房屋使用时长会对二手房的评估价有一定的影响，在评估时会适当的扣除这就费。一般情况下，年折旧-2%。

　　不论是新房还是二手房，户型都是影响价格的一个重要因素。对于二手房来说，“三小”户型（即小厅、小厨、小卫）-10%

　　房屋楼层

　　楼层是所有买房人都要考虑的事情，楼层选的如何对未来的生活有着密切的影响，一般来说，二楼、六楼-3%；7楼-5%；三楼、四楼+3%；一楼、五楼为基准价。

　　房屋朝向

　　房屋朝向是影响健康和心情的一大要素，一般无朝南门窗-5%。

　　没有物业管理的小区，环境卫生等管理都是难题，所以没有物业管理-5%。

　　一个小区的独立性与封闭性，影响着小区居民生活的安全与隐私，通常非独立封闭小区-5%。

　　位于重点省、市重点小学附近+15%。

　　除了上述因素以外，还有一些比较客观的因素

　　市场行情

　　房屋的评估价格受市场的影响较大，一般银行为了与市场价格相协调，会依据市场行情，适当调整房屋的估价。

　　房屋处于不同地区，房屋价格一般也处于不同区间。一般位于交通便捷、配套齐全又或者市中心的房子，价格都相对较高。

　　城市的规划影响着房价的走向，与此同时也影响着银行对房屋的评估价格。

　　总而言之，买房需谨慎。以上影响二手房价格评估的因素，同时也是我们准备购买二手房时应该考虑的因素。最合适的房子就是最好的房子！