2020房地产评估注意事项有哪些,你知道吗？

当前位置 > 首页 > 评估资讯

快速导航

联系我们

浙江众诚云创资产价格评估有限公司

总部电话：0571-86093661

总部地址：杭州市下城区潮王路10号领骏世界大厦北座303室

桐庐分部电话：0571-69873328

桐庐分部地址：杭州市桐庐县石马路197号

评估资讯

2020房地产评估注意事项有哪些,你知道吗？

2020-08-14众诚评估下载文件：暂时没有下载文件

2020房地产评估注意事项有哪些,你知道吗？

　　1.房屋因素

　　(1)旧房的套型落后.功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型(小厅.小厨.小卫)扣减10%。

　　(2)楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为-3%，7层为-5%，3层和4层为+3%，若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。

　　(3)房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。

　　(4)一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向.楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。

　　2.环境因素

　　(1)环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局.设施.绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。

　　(2)再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构.文化氛围.配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理

　　和非独立封闭小区分别扣减5%，省.市重点中区的为+15%。

　　3.心理因素

　　如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为-8%。

上一页房屋拆迁补偿价格评估的标准

下一页房产评估公司哪家好？专业、方便、便宜还是得找他家！

客服热线

18605717900

桐庐分布电话

0571-69873328

返回顶部

Copyright © 2018 浙江众诚云创资产价格评估有限公司浙ICP备18057428号-1