一、市场法

市场法是根据市场上的房价及房源进行评估的一种方法。其核心思想是以买卖双方在实际交易中达成的协议价作为估价的主要依据，并结合房屋本身的实际情况进行修正。这种方法广泛应用于房屋交易市场中，也是最常用的估价方法之一。

二、成本法

成本法是通过分析构筑物的建造成本及其折旧程度来决定其价值。这种方法通常用于评估新建房屋、改建房屋或修建房屋的成本，有助于判断是否值得继续投资这种建筑。但成本法无法准确反映市场需求和预期，因此有时很难确定房屋的实际价值。

三、收益法

收益法是根据物业的预期收益价值进行估价的一种方法。这种方法适用于商业工业房地产，由于这些房屋通常提供租金或其他收入来源，因此通过对收入和支出的分析来确定物业的实际价值。

四、综合法

综合法是结合市场法、成本法和收益法来进行房屋估价的一种方法。通过对多种估价方法进行综合分析，尤其是针对房屋本身的实际情况，可以得出更准确和可靠的估价。

总之，虽然以上四种方法各有优缺点，但它们却可以相互协调并互补，用于估计房屋总体价值时效果更佳。同时，这些方法也可以根据房屋估价的不同目的和情境，灵活选择并进行组合使用。

杭州房屋评估价值除了应用这些估价方法外，还需要以下几点注意：

1、注意数据来源：估价过程中，所使用的数据需要来源清晰，且确保其准确、真实可信。

2、考虑土地价值：在杭州这类土地有限的城市，房屋评估也应兼顾土地价值的考量。

3、重视局部影响因素：比如周边交通、学校、商业设施等，可能会影响房屋的实际价值，因此应重视局部影响因素在内的综合分析。

4、评估范围应属于通行市场：房屋评估价值不应受道德限制，而应根据评估师的职业道德和西方国家规范执行。

总的来说，杭州作为一个有别于其他城市的城市，房屋估价也应有别于其他城市。房屋估价需要考虑很多因素，比如周边环境等，而估价方法也需要更为细致和周全。四种估价方法的综合运用，可以更好地给出房屋的实际价值，为房屋交易和租赁买卖双方提供更加公正、透明的依据。