首先，杭州位于长江三角洲地区，有着得天独厚的地理位置优势。加之杭州还是“一带一路”战略中的重要节点城市，在政策层面上不断加强城市规划与建设，这些都为杭州房价的快速上涨提供了有利条件。

其次，杭州的经济发展也是房价上涨的重要原因之一。杭州是中国电子商务重镇，拥有阿里巴巴、银泰、菜鸟等众多知名企业，这些巨头公司的到来促进了杭州新兴的科技和互联网产业的发展，而这些产业的快速发展又拉动了房价的增长。

但这并不是说杭州房价没有波动或是不存在风险。事实上，房价过快上涨也会导致房地产市场的泡沫，一旦泡沫破裂，就会对整个城市的经济和居民生活带来严重的影响。

因此，了解杭州房子价格的评估方法是非常重要的。下面介绍几种常见的杭州房价评估方法：

1.比较法

比较法是一种根据同类房产市场实际成交价格和性质、条件、位置、面积等因素相近的房产，来评估待估房产价值的方法。杭州的房产行情主要以同区域、同类型、同层次、同周边条件的房产成交价为基准。同等条件下，杭州黄龙、滨江等高端地段房价便会更高；西湖、江干、上城等市区则会相对较贵；而下城、拱墅、萧山等则较为亲民。

2.成本法

成本法是根据建筑物新建成本或复建成本，加上地价、规划费、建设期利息等成本，然后通过考虑建筑物年限、修缮程度及其他因素，在建筑成本的基础上测算出房产的价值。需要指出的是，成本法测算出来的价值不一定反映出市场价格。

3.收益法

根据房产的收益能力来评估房产价值的方法，是计算某种类型经营建筑物的资本实际净收益，或以年平均支出率的反比作为资本化比率，然后按资本化比率和经营毛收益，求得资本化净收益，以资本化净收益作为评估数。比如说，对于杭州的公寓等短期出租的房产，基于使用收益来计算，可以采用这种方法。

在自己购房时，应了解自己的实际需求和能力，根据自己的需求及财务状况来评估房价。同时，也要留意复杂的楼市环境和城市政策。总体来说，杭州的经济发展前景和政策支持都是有利于房价上涨的，但风险也是存在的，需要认真研究和权衡。

总之，杭州的房子价格评估需要综合考虑多方面的因素，购房者不宜单纯地根据某一种评估方法来判断。房价上涨虽然给人们带来了收益，但也要注意到不去形成过快的泡沫。只有平稳发展，才能够让市场更加健康，给广大市民带来更大的福利。